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La Ley de Copropiedad Inmobiliaria, conocida como Ley Valentín, ya fue publicada en el Diario Oficial y cambia para siempre las medidas de seguridad en departamentos.
La norma se inspiró en Valentín Gutiérrez, menor de 5 años que murió en mayo de 2025 al caer del piso 13 de un edificio en San Pedro de la Paz, en la Región del Biobío.
Tras la desgracia, la familia de la víctima promovió una nueva normativa que dio origen a la Ley Valentín que norma la instalación de medidas de seguridad en los departamentos en altura.
Ley Valentín: Quiénes están obligados a instalar mallas de seguridad en balcones
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Luego que el Presidente José Antonio Kast promulgó la Ley 21.842 este 16 de septiembre de 2026, la Ley Valentín entró en vigencia este 23 del mismo mes.
Según la nueva exigencia, todos los copropietarios, arrendatarios u ocupantes de viviendas ubicadas sobre el primer piso, donde residan niños o niñas de hasta 12 años de edad o personas con necesidades especiales que presenten un mayor riesgo de caídas, deberán implementar medidas de seguridad idóneas para prevenir accidentes.
Esta exigencia será obligatoria luego de 24 meses desde la publicación de la ley en el Diario Oficial, es decir, en septiembre de 2028.
Un aspecto relevante es que la Ley Valentín establece que el reglamento de copropiedad NO podrá prohibir a los propietarios, copropietarios, arrendatarios u ocupantes de una residencia, la instalación de sistemas de seguridad adicionales, permanentes y resistentes, para impedir caídas accidentales.
Esto incluye mallas de protección de alta resistencia, sistemas de bloqueo o limitación de apertura de ventanas, u otros mecanismos que cumplan con las instrucciones señaladas por la Secretaría Ejecutiva de Condominios.
Quienes no cumplan con la nueva ley serán denunciados ante el Juzgado de Policía Local, el cual aplicará las multas correspondientes a las faltas del régimen de copropiedad.
