"Podría aumentar el riesgo de lesiones": Sernac emite alerta de seguridad por falla de conocidos autos en Chile
Revise si es uno de los afectados y qué hacer para repararlo.
Comprar una vivienda fraccionada se refiere a adquirir una fracción de la propiedad en una vivienda más grande. Esta forma de propiedad compartida, es común en lugares turísticos o para quienes deseen invertir en varias opciones de bienes raíces. De hecho, gracias a este tipo de alternativas, se abre paso a más accesibilidad para posibles inversionistas, y más diversificación de inversiones.
Con la propiedad fraccionada, si el activo aumenta de valor, el valor de las acciones en la inversión también lo hace. Además, cualquier ingreso generado por los ingresos de arriendo o cualquier beneficio producto de la venta se distribuiría a los inversores en directa proporción a su participación. De esta forma, el inversionista colaborativo tiene opción de acceder a proyectos de inversión más ambiciosos y rentables.
Los compradores pueden diversificar sus inversiones inmobiliarias al adquirir partes de diferentes propiedades en lugar de invertir en una sola propiedad. "Podría ser que no quieras invertir todo el capital de la propiedad porque no tienes solvencia suficiente, o en ocasiones es simplemente que prefieres diversificar. Por ejemplo, puedes decidir invertir el 10% de tu capital en un activo, otro 20% en otro y así con varios. Además, podrías incluso diferenciar monedas, comprando una propiedad en Chile y otra en los Estados Unidos mediante fraccionamiento de inversión" asegura Francisco Rocha, CEO de Propital, empresa que actualmente cuenta con el sistema de venta por fracción en nuestro país.
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Invertir en otros países como Uruguay
A tan sólo dos horas en avión desde Chile, se encuentra Uruguay, un país que se ha destacado en los últimos 20 años por su importante estabilidad económica y política en la región, brindando un entorno favorable para pensar en vivir, o contar con una inversión inmobiliaria a largo plazo.
"El principal consejo que le damos a nuestros clientes es derribar el mito de que el país es costoso, por lo que es necesario asesorarse y revisar los precios por metro cuadrado, destacando por ejemplo, la oportunidad de ciudades como Montevideo, que tiene una alta demanda de arrendatarios. Además, por otro lado podrás arrendarlo en forma mensual, o a través de aplicaciones sin restricciones como Airbnb" asegura Carlos Lichtmann, CEO de Lifeuruguay.com, empresa que cuenta con proyectos habitacionales en Montevideo y Punta del Este.
Otro punto a considerar, es la Ley de Vivienda Promovida, que ha incentivado a los inversores a construir más viviendas aumentando la oferta de los arriendo, y manteniendo los precios de acuerdo a los ingresos del país. Todo esto gracias a los beneficios fiscales a los inversionistas extranjeros, como por ejemplo la exenciones de pagos de impuestos hasta por 10 años.
"Si nos vamos a los resultados de la inversión promedio, tenemos por ejemplo un departamento de un dormitorio con valor estimado de US$130.000 (que son alrededor de 117 millones de pesos chilenos), entregando un retorno de inversión que va desde el 5,5% hasta el 6,5% anual. Para mayor información, puedes escribir un correo para asesoría a [email protected]", comenta Lichtmann.
Las regiones siguen aumentando en inversiones inmobiliarias
Villa Alemana ha experimentado un fuerte dinamismo en materia inmobiliaria. Ejemplo de esto es que, al cierre del primer semestre de 2022, tenía una oferta de aproximadamente 1250 nuevos proyectos, según cifras de Tinsa.
Uno de los principales factores a la hora de elegir Villa Alemana es los precios más accesibles. Según datos de Tinsa, el precio promedio de una vivienda nueva en regiones durante el 2021 alcanzó las 3.365 UF para casas y 3.051 UF para los departamentos, lo que representa un -44,7% y -29,2% respectivamente al compararlo con los valores promedio de la Región Metropolitana (6.081 UF casas y 4.311 UF departamentos).
"Por ejemplo, nuestro proyecto Jardines del Sol, se encuentra en Camino Troncal 2280, lo que brinda excelente conectividad, ya que además se ubica cerca de la Estación de Metro Las Américas. El precio es desde las 2.598 UF y tiene tipologías de 2D1B, 2D2B y 3D2B, para que puedas elegir el modelo que más se adecua a tu estilo de vida o de inversión" asegura Ignacio Gantes, Gerente de Marketing de la Inmobiliaria mialborada.cl
