Cómo medir la plusvalía de una inversión inmobiliaria

Muchas personas siguen optando por la inversión inmobiliaria por lo atractivo que se rentabiliza el patrimonio en el tiempo. Es que para poder comprar una propiedad con estos fines, no es necesario tener grandes cifras de dinero, sino más bien ser ordenado y ahorrativo. 

En términos sencillos, es el incremento del valor de una propiedad en el tiempo por factores externos, es decir, variables en las que el propietario del inmueble no fue responsable. De este modo, se puede considerar como la diferencia positiva entre el valor de compra y el valor de arriendo o venta luego de algunos años.

Y cómo medir la plusvalía de una inversión inmobiliaria es esencial para evaluar su rendimiento y determinar si ha sido una inversión exitosa, es necesario considerar ciertas variables para lograr medir de buena manera la plusvalía de una propiedad.

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Considera los Ingresos y Gastos Adicionales: Primero considera el avalúo o base imponible de la propiedad, es decir, el valor que tiene esta. Segundo, se debe agregar un porcentaje de incremento al valor por los años del inmueble. Por último, se debe añadir si es que existe gravamen determinado por el Conservador de bienes raíces.

Calcula el Precio de Compra. El primer paso es conocer el precio de compra de la propiedad. Esto incluye no solo el precio de compra inicial, sino también los costos asociados, como impuestos, honorarios legales, entre otros.

Determina el Valor Actual. Para medir la plusvalía, debes determinar el valor actual de la propiedad. Esto implica obtener una tasación actualizada de la propiedad o consultar el valor de mercado de propiedades similares en la misma área.

Calcula la Plusvalía. La plusvalía se calcula restando el precio de compra original (incluyendo costos asociados) al valor actual de la propiedad. La fórmula es:

“La plusvalía a largo plazo es más significativa que a corto plazo, entonces si compras hoy una propiedad en verde por ejemplo, en 2 o 3 años más cuando se entregue, su valor ya será mayor generando ganancias para quien decidió invertir en determinada propiedad.” asegura Ignacio Gantes, Gerente de Marketing en mialborada.cl Inmobiliaria que cuenta con diversos proyectos en la Quinta y Sexta Región.

Calcula la Tasa de Crecimiento Anual. Para tener una perspectiva a largo plazo de la plusvalía, puedes calcular la tasa de crecimiento anual. 

Evalúa otros factores. Además de los números, considera otros factores que pueden afectar la plusvalía, como mejoras en la infraestructura local, desarrollo económico en la zona y cambios en la demanda del mercado inmobiliario.

¿Se puede comprar un departamento con poco o nada de pié?

Un mito común sobre la inversión es pensar que la única forma de hacerlo es contando con todo el capital para pagar el pie. Actualmente los bancos están empezando nuevamente a financiar hasta el 90% de las propiedades, por lo que el inversionista no necesariamente debe tener grandes sumas para iniciar una compra, entregando desde un 10 a un 20% de pie en variadas cuotas, eliminando la barrera para invertir.

“Se puede financiar una propiedad con poco o nada de pie, entendiendo que algunos bancos están prestando hasta el 90%, dependiendo el perfil de cada persona. En este caso, se puede complementar con un bono pié, que en el caso que te dan el 80%, la idea es que puedas dar ese 10% en variadas cuotas, o un 90% sin tener que poner nada al momento de la compra” asegura Francisco Rocha, CEO de Propital.

Si bien en el caso de la compra con entrega futura igualmente no dispones del bien raíz hasta que no termina la construcción, puedes aprovechar que podría ganar plusvalía con el tiempo. Esto podría suponer más rentabilidad para ti a futuro. Además, según Rocha, “una gran mayoría de las inmobiliarias, entregan opciones desde 18 cuotas hasta incluso 60 meses, lo cual hace más accesible y democrático el acceso al proceso”